迎“大限來(lái)臨”商業(yè)地產(chǎn)搶先發(fā)威

天蝎

　　縱觀(guān)近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)，不難發(fā)現(xiàn)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度有增無(wú)減，而且還有繼續(xù)加大的趨勢(shì)。
　　
　　尤其是今年以來(lái)，隨著1月26日“新國(guó)八條”的出臺(tái)，限購(gòu)令迅速蔓延，國(guó)內(nèi)一大批一線(xiàn)城市受限；近日二三線(xiàn)城市限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的頒布以及浙江臺(tái)州推出首個(gè)二三線(xiàn)城市限購(gòu)令，引起了極大多數(shù)人的關(guān)注。
　　
　　回歸咸陽(yáng)市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在新的調(diào)控形勢(shì)下，隨著樓市調(diào)控標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步明細(xì)化，咸陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)將成自由黑馬，發(fā)揮更大潛能和優(yōu)勢(shì)。

　　調(diào)控政策下
　　商業(yè)地產(chǎn)一枝獨(dú)秀

　　隨著一線(xiàn)城市調(diào)控政策不放松和二三線(xiàn)城市限購(gòu)令的擴(kuò)容，一大批購(gòu)房者紛紛轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)的投資，全國(guó)很多受限購(gòu)城市的商業(yè)地產(chǎn)甚至出現(xiàn)一枝獨(dú)秀的局面。
　　
　　“關(guān)鍵是國(guó)家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)既不贊成也不反對(duì)，沒(méi)有明確指出要對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行限購(gòu)，使很多投資者將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)，西安等受限城市商業(yè)地產(chǎn)很受投資者青睞。”華城國(guó)際銷(xiāo)售總監(jiān)洪曉義認(rèn)為，咸陽(yáng)也會(huì)上演同類(lèi)情況。
　　
　　雙保·鳳凰城銷(xiāo)售經(jīng)理?xiàng)疃Y菡認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)因?yàn)槠渥陨韮?yōu)勢(shì)明顯，投資升值潛力較大，限購(gòu)令也沒(méi)有明確提及和作出要求，所以像西安等受限購(gòu)城市很多擁有兩套或者多套房子的客戶(hù)，都轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)的投資，“咸陽(yáng)如果限購(gòu)，商業(yè)地產(chǎn)必將受寵”。
　　
　　SOHO中國(guó)在日前發(fā)布的企業(yè)2011年度中期業(yè)績(jī)報(bào)告中表示，下半年，緊縮政策使得住宅地產(chǎn)出現(xiàn)低迷，但商業(yè)地產(chǎn)卻一枝獨(dú)秀，他們將繼續(xù)積極并購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)。
　　
　　西安龍化東方戰(zhàn)略咨詢(xún)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王建紅表示，在國(guó)家調(diào)控政策不變的情況下，隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大和城市化進(jìn)程的發(fā)展，咸陽(yáng)肯定會(huì)需要大量城市綜合體的出現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)必將會(huì)一路走紅。

　　開(kāi)發(fā)商加大力度
　　開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)

　　面對(duì)二三線(xiàn)城市即將限購(gòu)的趨勢(shì)，咸陽(yáng)很多開(kāi)發(fā)商也做好了“大限來(lái)臨”的兩手準(zhǔn)備。在繼續(xù)做普通住宅的同時(shí)，另一手也在著手商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
　　
　　例如，位于玉泉東路的麗彩·潮流港、位于彩虹轉(zhuǎn)盤(pán)什字的麗彩·金寓良苑和首座，以及市中心的財(cái)富中心、世貿(mào)中心和北門(mén)口什字的雙?！P凰城、城北的惠民商貿(mào)城等，都是咸陽(yáng)綜合商業(yè)體和臨街商業(yè)項(xiàng)目的代表。而且這些開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的建筑產(chǎn)品，都是集商鋪、寫(xiě)字樓、商業(yè)物業(yè)、高檔住宅、星級(jí)酒店等于一體。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士分析，這些樓盤(pán)集合多重優(yōu)勢(shì)，備受投資者的青睞。正如華城國(guó)際洪曉義所說(shuō)，限購(gòu)令讓一大批投資者轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，像西安有很多購(gòu)房者將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)，主要原因是這些樓盤(pán)不限購(gòu)；映射到二三線(xiàn)城市有可能被限購(gòu)，咸陽(yáng)已經(jīng)有很多開(kāi)發(fā)商認(rèn)識(shí)到商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)始在商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)上加大力度，也因此吸引很多投資者加快了購(gòu)買(mǎi)商鋪的速度。
　　
　　據(jù)了解，九月份以后，位于咸陽(yáng)市中心的財(cái)富中心和占據(jù)城東位置的雙保·鳳凰城等商業(yè)綜合體即將面世，位于玉泉西路的旭光·光明城也將在未來(lái)五年內(nèi)打造規(guī)模較大的商業(yè)樓盤(pán)，紛紛加入商業(yè)地產(chǎn)大軍。此外，目前咸陽(yáng)還未限購(gòu)，依然有很多外地客戶(hù)紛紛來(lái)咸陽(yáng)置業(yè)投資，同樣為商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)大量客戶(hù)群，西咸新區(qū)的成立，也將匯聚大量人口，大量商業(yè)綜合體的出現(xiàn)也就成為必然。
　　
　　實(shí)習(xí)記者張曉哲


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