財政部將出臺“房產證加名征稅”詳規(guī)

天蝎

　　婚前“房產證加名征稅”究竟該不該征？如何征？財政部有望發(fā)布詳細文件。從財政部獲悉，相關文件已起草完畢，正在走法定簽發(fā)程序，“盡量在本周出臺”。
　　
　　8月23日，江蘇南京市地稅局通知契稅征繳部門，要求對婚前房屋產權證加名行為征收契稅，具體辦法是按照房屋權屬添加人的實際占有比例，折合成合理市場價，按照贈與類別征收3%的契稅。而婚后共同房產加名不需繳納契稅。
　　
　　財政部官員解釋說，對此類房屋權屬變動情況征收契稅，現(xiàn)行稅法已有明確規(guī)定。
　　
　　根據(jù)國務院發(fā)布的1997年契稅暫行條例的規(guī)定，在中國境內轉移房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當繳納契稅。轉移房屋權屬行為包括房屋買賣、贈予和交換。
　　
　　其中，房屋權屬贈予是指房屋所有者將其房屋無償轉讓給受贈者的行為。
　　
　　財政部官員解釋說，婚前房屋產權證加名，就是房屋權屬部分轉移，即以部分贈予征收契稅，“這個原則是已有的、明確的”。
　　
　　但是，具體到婚姻法司法解釋帶來的新情況，對此類房屋贈予行為征收契稅，需考慮不要對納稅人造成太大的影響。
　　
　　財政部官員說，在制定“房產證加名征稅”政策時，要以人為本，既要考慮“稅理”，也要考慮“人情”，要綜合考慮各方面的情況，“將要出臺的新政策，應該是方方面面都兼顧到了”。
　　
　　南京市地稅局關于“房產證加名征稅”的通知，起因于8月15日最高人民法院出臺的《婚姻法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
　　
　　不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
　　
　　雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
　　
　　財政部官員稱，最高人民法院出臺婚姻法司法解釋(三)，財政部門事先也不知道，“我們感到很突然”。
　　
　　財政部官員表示，根據(jù)契稅暫行條例的規(guī)定，財政部有權解釋條例，可以制定有關征稅規(guī)定，也可制定一些免稅規(guī)定。關于婚前“房產證加名征稅”，地方財稅部門將在財政部詳細文件發(fā)布后執(zhí)行。

新生活

都是新婚姻法惹的禍！難道是國家的一種刺激經濟的一項措施？？？？