西安半年價(jià)漲24.3% 咸陽(yáng)、寶雞等多城市因此受益

小魚

很多人看到西安半年房?jī)r(jià)漲幅的數(shù)據(jù)可能會(huì)大吃一驚！

沒錯(cuò)，與去年同期相比，2019年上半年，西安房?jī)r(jià)漲幅達(dá)24.3%！

這數(shù)據(jù)來自7月17日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局陜西調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的《陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》。

報(bào)告顯示，2019年以來，受西安影響，陜西房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭良好，呈現(xiàn)穩(wěn)中向好、好中趨快的趨勢(shì)，房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)良好。

1-5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資1129.66億元，同比增長(zhǎng)21.4%，比全國(guó)平均增速高出10.2%；房屋施工面積同比增長(zhǎng)11.6%，住宅類銷售面積同比增長(zhǎng)6.9%。

作為中心城市，西安市場(chǎng)對(duì)全省的輻射程度有所加深，多個(gè)城市商品房市場(chǎng)持續(xù)升溫，投資力度加大，購(gòu)房者意愿較高，房企經(jīng)營(yíng)順暢。

對(duì)陜西省內(nèi)樓市來說，可謂：熱也西安，冷也西安！

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局陜西調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的《陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》揭示，2019年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要大數(shù)據(jù)如下：

1、成交量同比大幅增加。西安房管局提供的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，西安新建商品住宅成交64974套，比上年同期增加84.6%，銷售面積792.3萬(wàn)㎡。

按照成交總面積和成交套數(shù)測(cè)算，每套房的平均成交面積在約122㎡，也就是說，中大面積的改善戶型成交量占絕對(duì)多數(shù)，小戶型占比相對(duì)少。

2、商品住房成交價(jià)格增幅較大。2019年上半年，與上年同期相比，西安新建商品住宅銷售價(jià)格累計(jì)上漲24.3%，二手住宅銷售價(jià)格累計(jì)上漲13.4%。

這個(gè)數(shù)據(jù)顯示，西安的新房和二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)同步上漲，而新房?jī)r(jià)格的上漲，明顯快于二手房?jī)r(jià)格的漲幅。

2019年以來，西安新建住宅銷售環(huán)比價(jià)格逐月小幅攀升。從全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市的排位來看，西安各月環(huán)比、同比價(jià)格漲幅均保持在前列，控價(jià)任務(wù)仍然艱巨。

但是，我們?cè)谖靼彩薪y(tǒng)計(jì)局發(fā)布的關(guān)于西安市上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)的數(shù)據(jù)中，發(fā)現(xiàn)了不同點(diǎn)：

7月19日，西安市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年上半年西安市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，西安的房地產(chǎn)開發(fā)投資下降1.1%，比一季度回落17.0%。

數(shù)據(jù)還顯示，2019年上半年，西安商品房銷售面積1154.34萬(wàn)㎡，同比下降7.9%。其中，住宅銷售面積933.12萬(wàn)㎡，下降10.8%。

該數(shù)據(jù)還顯示，截止2019年6月末，西安全市商品房待售面積同比下降32.5%，去庫(kù)存成效顯著。

兩份數(shù)據(jù)的差異，不能改變的是：

5月27日，西安市政府召開房?jī)r(jià)調(diào)控工作專題會(huì)議，提出穩(wěn)定房?jī)r(jià)舉措；

6月20日，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房市場(chǎng)調(diào)控管理的通知》出臺(tái)，再次提高買房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，并將臨潼區(qū)納入西安住房限購(gòu)范圍，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

從西安新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)走勢(shì)來看，接連出臺(tái)的限購(gòu)控價(jià)政策開始出現(xiàn)一定效果：

6月份，西安新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅比5月回落0.3%；二手房銷售環(huán)比價(jià)格漲幅與5月持平。

在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于陜西省房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告中，對(duì)咸陽(yáng)、寶雞、榆林、延安等省內(nèi)重點(diǎn)城市的樓市進(jìn)行了調(diào)研。

從3月開始，咸陽(yáng)新房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，網(wǎng)簽成交量大幅增加。寶雞商品房銷售價(jià)格小幅上漲。漢中商品房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，延安商品房?jī)r(jià)格漲幅大。榆林商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)定。

各地具體情況如下：

1、咸陽(yáng)：量?jī)r(jià)齊漲。

在成交方面：2019年1-5月，咸陽(yáng)房地產(chǎn)新增項(xiàng)目19個(gè)，同比增長(zhǎng)35.7%；商品房累計(jì)銷售面積同比增長(zhǎng)21.6%，商品房銷售金額同比增長(zhǎng)95.5%。

在房?jī)r(jià)方面：從3月開始，咸陽(yáng)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍；6月份，碧桂園、融創(chuàng)、恒大、宇宏等樓盤成交占到總量的53.7%，其中僅碧桂園一家的成交量就有789套。在大品牌樓盤的帶動(dòng)下，其他樓盤和二手房對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行了上調(diào)。

咸陽(yáng)樓市的進(jìn)一步活躍，得益于西咸一體化進(jìn)程推進(jìn)，地緣上與西安接壤，進(jìn)而成為受限購(gòu)政策影響的西安購(gòu)房者置業(yè)首選。

2、寶雞：銷售增速快，價(jià)格漲幅小。

在成交方面：1-5月份寶雞房地產(chǎn)投資完成額同比增長(zhǎng)15.5%；商品房累計(jì)銷售面積增速較快，同比增速為44.6%。

在價(jià)格方面：10家房企有7家表示，同去年相比，價(jià)格有不同程度上漲，漲幅區(qū)間在5-10%。價(jià)格雖漲，但有送陽(yáng)臺(tái)、車位等讓利優(yōu)惠政策。

3、漢中：成交上漲，價(jià)格穩(wěn)中有升。

在成交方面：1-5月漢中房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長(zhǎng)133%，商品房累計(jì)銷售面積同比增長(zhǎng)17.5%，二手房交易面積同比增長(zhǎng)30%。

在房?jī)r(jià)方面：1-5月，漢中商品房銷售價(jià)格基本上處于小幅上漲態(tài)勢(shì)。濱江新區(qū)的一些大盤，因?yàn)槲恢煤?、品質(zhì)高，價(jià)格上漲。

4、延安：成交量上升，房?jī)r(jià)漲幅大。

在成交方面：截止5月底，有132家房企，同比增長(zhǎng)10.9%；109個(gè)項(xiàng)目，同比增長(zhǎng)11.2%；商品房累計(jì)銷售面積同比增長(zhǎng)113%，銷售額同比增長(zhǎng)187.5%。

在房?jī)r(jià)方面：2019年以來，延安商品房銷售價(jià)格上漲較快。個(gè)別樓盤銷售價(jià)格比去年同期上漲30%左右。

延安房地產(chǎn)市場(chǎng)的跨越式增長(zhǎng)，主要受延安新區(qū)建設(shè)、舊城改造、重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)強(qiáng)力推進(jìn)的影響。房?jī)r(jià)的漲，受融創(chuàng)、陽(yáng)光城等一批新外來品牌房企項(xiàng)目的拉動(dòng)。

5、榆林：開發(fā)規(guī)模大，房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

在成交方面：目前，榆林共有87個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。1-5月份，中心城區(qū)商品房投資同比增長(zhǎng)49%，商品房累計(jì)銷售面積同比增長(zhǎng)68%。

在房?jī)r(jià)方面：5月份，中心城區(qū)商品住宅銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)0.2%，環(huán)比增長(zhǎng)0.1%。1-5月，榆林商品房銷售價(jià)格穩(wěn)定。

榆林商品房開發(fā)規(guī)模的擴(kuò)大主要受棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的拉動(dòng)以及大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激。

雖然西安的成交量增幅較大，但由于省內(nèi)各重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍活躍，西安的商品房銷售面積占全省比重反而逐步下降。

2019年1-5月份，西安市商品房銷售面積占全省總面積的59%，比上年減少6%。

調(diào)研報(bào)告沒有透露渭南、安康等其它二線地市的情況。本微將在后期的推文中，陸續(xù)對(duì)各地樓市作出報(bào)道。歡迎關(guān)注。

那么，未來半年各地的房?jī)r(jià)趨勢(shì)會(huì)怎么樣呢？

西安、咸陽(yáng)、寶雞三地20余家房企表達(dá)了自己的預(yù)期和判斷：大部分企業(yè)認(rèn)為未來商品房?jī)r(jià)格將保持穩(wěn)定。

1、西安：未來房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定。10家房企有6家認(rèn)為未來半年新房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，4家認(rèn)為緩慢上漲；10家中介則有4家認(rèn)為半年房?jī)r(jià)將穩(wěn)定，4家認(rèn)為緩慢上漲，2家認(rèn)為緩慢下降。

2、咸陽(yáng)：商品房?jī)r(jià)格將穩(wěn)中趨漲。20家房企和中介中，45%認(rèn)為未來半年新房?jī)r(jià)格將緩慢上漲，55%認(rèn)為保持穩(wěn)定。這些企業(yè)和機(jī)構(gòu)一致認(rèn)為當(dāng)前政策適度，希望保持穩(wěn)定性。

3、寶雞：房?jī)r(jià)將呈平穩(wěn)狀態(tài)運(yùn)行。10家房企中，有40%預(yù)期未來半年內(nèi)新房?jī)r(jià)格將平穩(wěn)，30%認(rèn)為緩慢上漲，30%認(rèn)為會(huì)緩慢下降。10家中介中有70%認(rèn)為二手房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定。調(diào)查中，認(rèn)為該市當(dāng)前政策適度和認(rèn)為需放松部分政策的房企各占一半。

對(duì)于西安，報(bào)告認(rèn)為，由于商品房?jī)r(jià)格上漲壓力較大，政府對(duì)于西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控不斷收緊，限購(gòu)等一系列政策實(shí)施出臺(tái)，加之各種因素導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本加大，會(huì)極大的抑制商品房開發(fā)力度和購(gòu)買需求。

最后，調(diào)研報(bào)告也指出了目前陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問題。主要有：

1、供需結(jié)構(gòu)仍然失衡。陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)主要矛盾依舊是供需結(jié)構(gòu)嚴(yán)重不平衡，“供需不平衡”是當(dāng)前商品房?jī)r(jià)漲幅過快的首要原因。

所以，僅從需求端著手、對(duì)限制需求進(jìn)行調(diào)控，無(wú)法從根本上滿足購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。

2、房?jī)r(jià)收入比較高。2019年上半年，陜西城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為17960元，在全國(guó)31個(gè)省份中居第19位，收入與全國(guó)平均水平相比低16 %。

城鎮(zhèn)居民收入與房?jī)r(jià)之間比價(jià)較高，房?jī)r(jià)收入比處于不合理區(qū)間，使得部分剛需住房需求無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

3、樓市亂象較大程度存在。隨著各地房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，價(jià)格上漲，投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、虛假?gòu)V告以及房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)等行為頻出。

特別是一些房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)新建商品房的定價(jià)、銷售等行為不規(guī)范，給市場(chǎng)造成不良影響。

該調(diào)研報(bào)告最后的建議很有意味：

各地應(yīng)繼續(xù)擴(kuò)大有效供給，嚴(yán)格肅清違規(guī)行為，不斷遏制投機(jī)行為，保證剛需者購(gòu)房公平權(quán)利，以確保滿足多層次需求，最終把房地產(chǎn)發(fā)展交給市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)，由市場(chǎng)自我糾偏。

來源：西安樓市