合理嗎？咸陽(yáng)女子征信未過(guò)無(wú)法買(mǎi)房，恒大：2萬(wàn)定金不退！

小魚(yú)

近段時(shí)間以來(lái)，陸續(xù)有人反映位于三原縣的陜西恒大世紀(jì)夢(mèng)幻城不退定金或延期退登記金，到底是怎么一回事呢？

置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)征信沒(méi)問(wèn)題 交定金后無(wú)法購(gòu)房

6月11日，李女士反映稱(chēng)，她于5月1日與陜西恒祥偉弘置業(yè)有限公司簽訂了一份《陜西恒大世紀(jì)夢(mèng)幻城認(rèn)籌協(xié)議書(shū)》，協(xié)議約定，簽署本協(xié)議時(shí)，李女士支付2萬(wàn)元作為優(yōu)惠登記金，簽署正式認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，開(kāi)發(fā)商有權(quán)將登記金轉(zhuǎn)為認(rèn)購(gòu)定金，登記金收款收據(jù)更換為認(rèn)購(gòu)定金收據(jù)。

5月5日，李女士認(rèn)購(gòu)了位于三原縣南環(huán)路西延段的陜西恒大世紀(jì)夢(mèng)幻城商品房一套，雙方簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，約定在簽署本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，原支付的2萬(wàn)元登記金作為定金轉(zhuǎn)入房款。

“置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)我征信沒(méi)問(wèn)題可以放貸，我才選房的，可交了定金后，銀行說(shuō)我的征信有問(wèn)題，貸不了款，所以沒(méi)有辦法買(mǎi)房了，但是售樓部卻不給退定金。”

銷(xiāo)售經(jīng)理：定金不退

6月16日上午，陜西恒大世紀(jì)夢(mèng)幻城銷(xiāo)售部古經(jīng)理其稱(chēng)，李女士的征信沒(méi)有問(wèn)題，貸不下來(lái)款的原因是其名下有負(fù)債，只要她把負(fù)債還清了，就能放貸?！叭绻龝簳r(shí)不想清負(fù)債，也可以把房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)戶(hù)?！惫沤?jīng)理稱(chēng)，“在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)之前，我們會(huì)對(duì)客戶(hù)征信等問(wèn)題進(jìn)行查詢(xún)，如果確實(shí)有問(wèn)題，就不會(huì)讓客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，定金是不退的——優(yōu)惠登記金可以退，但定金不退?！?/font>

購(gòu)房者：買(mǎi)不成房不是我的原因造成的 理應(yīng)退定金

對(duì)于古經(jīng)理的說(shuō)法，李女士并不認(rèn)可。她說(shuō)：“我名下有負(fù)債我心里很清楚，就擔(dān)心銀行不給放貸，所以一而再再二三問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)征信能不能通過(guò)，并且還查詢(xún)了征信情況發(fā)給了置業(yè)顧問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)一直給我說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，銀行能放貸，我才簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的——我目前沒(méi)有能力還負(fù)債，要不然也不會(huì)把房買(mǎi)到三原。對(duì)于轉(zhuǎn)戶(hù)，我不能接受。離婚買(mǎi)房老公不同意，把房子轉(zhuǎn)到別人名下，別人不一定同意，即使同意，以后有可能還會(huì)產(chǎn)生一系列糾紛——現(xiàn)在房子買(mǎi)不了，售樓部沒(méi)將放貸政策了解清楚，才導(dǎo)致不能順利買(mǎi)房，這不是我的原因造成的，售樓部理應(yīng)給我退還定金?！?/font>

又一購(gòu)房者：登記金不按約定退還

與李女士類(lèi)似情況的還有任女士，其稱(chēng)，她5月4日認(rèn)籌了陜西恒大世紀(jì)夢(mèng)幻城房屋一套，簽訂了認(rèn)籌協(xié)議，交了2萬(wàn)元登記金，協(xié)議約定如果沒(méi)有選到滿(mǎn)意的房屋，一個(gè)月內(nèi)退登記金，但至今未退。

記者從任女士提供的一份《線上認(rèn)籌協(xié)議書(shū)》看到，第八條寫(xiě)著：如公開(kāi)發(fā)售日不能認(rèn)購(gòu)到客戶(hù)意愿房屋或者放棄認(rèn)購(gòu)意愿，開(kāi)發(fā)商公開(kāi)發(fā)售日后30天內(nèi)通知客戶(hù)到指定地點(diǎn)辦理全額無(wú)息退還登記金手續(xù)。

“現(xiàn)在一個(gè)多月時(shí)間過(guò)去了，沒(méi)有退款，我屢次追問(wèn)什么時(shí)候退款，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)3到6個(gè)月后退，但只是口頭說(shuō)說(shuō)，我讓他們寫(xiě)個(gè)協(xié)議，把退款時(shí)間說(shuō)清楚，他們也不寫(xiě)?！比闻繜o(wú)奈地說(shuō)，“協(xié)議上白紙黑字寫(xiě)得很清楚，沒(méi)想到卻不信守承諾。”

6月16日下午，陜西恒大世紀(jì)夢(mèng)幻城售樓部置業(yè)顧問(wèn)朱女士稱(chēng)，5月5日樓盤(pán)發(fā)售，一共有三次選擇機(jī)會(huì)，第一次選擇之后，任女士沒(méi)選到滿(mǎn)意的房子，后面兩次選擇嫌麻煩就沒(méi)選了。隨后，她主動(dòng)聯(lián)系任女士辦理退還登記金手續(xù)?！皡f(xié)議上寫(xiě)的是30天內(nèi)辦理退還登記金手續(xù)，并不是說(shuō)退款到賬，因?yàn)橐獔?bào)批、走流程，實(shí)際退還到個(gè)人賬戶(hù)需要3到6個(gè)月時(shí)間——我已走了加急流程，已給任女士做了解釋?zhuān)唧w到賬還需要時(shí)間?！敝炫空f(shuō)。

律師：訂金、定金、預(yù)付金……這些概念要分清

對(duì)此，陜西秦南律師事務(wù)所律師林斌，其稱(chēng)，根據(jù)《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中定金的處理》第四條規(guī)定，“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！?/font>

林斌律師稱(chēng)，在日常生活中，簽訂協(xié)議中經(jīng)常用到的是“訂金”、“定金”、“預(yù)付金”、“押金”等概念。上述詞語(yǔ)中，只有“定金”是一個(gè)法律概念，具有擔(dān)保的作用。定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過(guò)書(shū)面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的方式。

目前我國(guó)現(xiàn)行法律中對(duì)定金的規(guī)定主要有《民法典》第五百八十六條、第五百八十七條相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”其中“無(wú)權(quán)要求返還定金和雙倍返還定金”的規(guī)定都是定金擔(dān)保的懲罰性的具體表現(xiàn)。如因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，其他的“訂金”、“預(yù)付金”、“押金”則不具有定金的法律效力。

征信出現(xiàn)問(wèn)題銀行不能放貸 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金

林斌律師指出，本案中，李女士第一次簽訂認(rèn)籌協(xié)議，開(kāi)發(fā)商收取了2萬(wàn)元登記金，此后開(kāi)發(fā)商如果進(jìn)行征信查詢(xún)，認(rèn)為可以辦理按揭貸款，后來(lái)簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，登記金轉(zhuǎn)為定金，現(xiàn)在辦不了貸款，應(yīng)當(dāng)予以退還。辦不了按揭貸款，主要是開(kāi)發(fā)商違約或者工作失誤。如果開(kāi)發(fā)商在簽訂認(rèn)籌協(xié)議后，認(rèn)真查詢(xún)并審查購(gòu)房人的征信及能否辦理按揭貸款，才不會(huì)出現(xiàn)后面簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的情況。

而任女士的登記金具體退還時(shí)間，因?yàn)閰f(xié)議中沒(méi)有寫(xiě)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

不論是定金還是登記金，如若開(kāi)發(fā)商不予退還，當(dāng)事人可向人民法院提起訴訟，依法保障自己的合法權(quán)益。