開(kāi)發(fā)商無(wú)證售房?jī)赡晡纯⒐?業(yè)主想退房遇困難

飛的魚(yú)

       兩年前首付15萬(wàn)買(mǎi)的房子現(xiàn)在還沒(méi)交，著急的蘇先生拿著一紙收據(jù)無(wú)可奈何?！伴_(kāi)發(fā)商一拖再拖，其他兩人還租著房子。”他們是在渭城公安分局文景苑買(mǎi)的房，對(duì)于他們退房的要求，收費(fèi)的項(xiàng)目建設(shè)方稱，目前無(wú)法退款。
消費(fèi)者

       著急買(mǎi)房結(jié)婚 一等就是兩年
       2013年4月，著急買(mǎi)房結(jié)婚的蘇先生聽(tīng)人介紹稱，渭城公安分局所建的集資房文景苑價(jià)格便宜，便與他哥哥以及朋友張女士分別在文景苑建設(shè)方西安天匯置業(yè)有限公司項(xiàng)目部，以每套首付15萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了三套130余平方米的住房。“當(dāng)時(shí)真是要房心急，走得程序特別不正規(guī)，我們也沒(méi)多想?！?3日，蘇先生回憶稱，他們雖然是聽(tīng)人介紹的，但去買(mǎi)房的時(shí)候卻是自行前往，“沒(méi)有什么售樓部，建設(shè)方的項(xiàng)目部就在渭城公安分局第三家屬院一戶民房里。”當(dāng)時(shí)，一位景姓工作人員稱，首付15萬(wàn)元，可以辦理按揭，2013年底就能交房。

        一聽(tīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，價(jià)格又便宜，蘇先生三人便下定決心買(mǎi)房。當(dāng)年4月24日，他們?nèi)伺c項(xiàng)目部景姓工作人員前往銀行交了首付，“現(xiàn)在想想，確實(shí)不正規(guī)，哪里有現(xiàn)場(chǎng)取錢(qián)現(xiàn)場(chǎng)就給他的狀況，最后只給了我們一個(gè)普通的收款收據(jù)?！碧K先生所出示的收款收據(jù)上寫(xiě)有他的名字、房款數(shù)額15萬(wàn)元、景姓工作人員的簽字等字樣，拓有“西安天匯置業(yè)有限公司咸陽(yáng)渭城公安分局文景苑小區(qū)項(xiàng)目部”的公章，“沒(méi)有任何合同和正式發(fā)票?！?/font>

       蘇先生三人本以為2013年底就能收房，高興入住到文景苑當(dāng)中，可到了時(shí)間，卻只等到項(xiàng)目部延期交房的消息，“他說(shuō)要到2014年底才能交。”一年過(guò)去后的2014年年底，蘇先生等到的還是同一句話，只是將年份換成了2015年底?！耙荒暧忠荒辏覀兊炔黄鹆?，說(shuō)好的按揭他們也暫時(shí)辦不了?！碧K先生三人最終找到項(xiàng)目部要求退房，可得到的答復(fù)卻是“沒(méi)錢(qián)，退不了”。

      開(kāi)發(fā)商
      承認(rèn)沒(méi)有預(yù)售證 “事情可以辦”
     23日，華商報(bào)記者與蘇先生三人一起來(lái)到了西安天匯置業(yè)有限公司項(xiàng)目部，與蘇先生所說(shuō)的一致，該項(xiàng)目辦公地點(diǎn)位于渭城公安分局第三家屬院一戶民房里，家屬院內(nèi)外、單元樓前后都沒(méi)有任何標(biāo)示，頭次前往的人很難找到。該項(xiàng)目部所在的民房?jī)?nèi)設(shè)有辦公室和會(huì)議室，會(huì)議室墻上貼有西安天匯置業(yè)有限公司的名稱，以及一些宣傳標(biāo)語(yǔ)，當(dāng)天其內(nèi)僅有3名工作人員，而收取蘇先生三人共45萬(wàn)元房款的景姓工作人員就在其中。

       該景姓工作人員對(duì)蘇先生稱，未能及時(shí)交房是因資金問(wèn)題中間停工，現(xiàn)在建設(shè)已經(jīng)恢復(fù)，“我只是公司出納，只管賣(mài)房收錢(qián)，公司現(xiàn)在賬上沒(méi)錢(qián)沒(méi)法給你們退?！彼嶙h，如果蘇先生三人急用錢(qián)，可以把購(gòu)買(mǎi)的房子轉(zhuǎn)賣(mài)給別人。當(dāng)華商報(bào)記者問(wèn)及文景苑項(xiàng)目是否“五證齊全”時(shí)，該工作人員坦言其只有“三證”，商品房預(yù)售許可證至今沒(méi)有拿到，“賣(mài)房是公司的決定，沒(méi)有證但事情還是可以辦的?！?/font>

       律師
       可提起訴訟 返還本金及賠償
      咸陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局房產(chǎn)市場(chǎng)管理科工作人員介紹，根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

       今日，蘇先生三人將此事投訴至咸陽(yáng)市城市管理綜合行政執(zhí)法局規(guī)劃執(zhí)法隊(duì)，規(guī)劃執(zhí)法隊(duì)已正式受理投訴，并著手進(jìn)行調(diào)查，“如果投訴者反應(yīng)的問(wèn)題屬實(shí)，我們將依法對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理。”規(guī)劃執(zhí)法隊(duì)工作人員同時(shí)提醒市民，如果遇到此類(lèi)事情，應(yīng)保留好有效證據(jù)，及時(shí)進(jìn)行投訴。

      陜西宇斌誠(chéng)律師事務(wù)所律師張巍宇介紹，如果消費(fèi)者進(jìn)行投訴后，開(kāi)發(fā)商仍拒絕返還購(gòu)房款，消費(fèi)者可以向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商返還本金并予以賠償，“沒(méi)有預(yù)售證就賣(mài)房違反了相關(guān)法律規(guī)定，所以這種交易就是無(wú)效的?！?/font>