咸陽市住建局不作為，任由怡水花園開發(fā)商糊弄老百姓草草收房！

路人甲

咸陽市住建局不作為，任由怡水花園開放商糊弄老百姓草草收房！

本人在2013年5月在世紀大道李思路購買了“怡水花園”（陜西佳龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司）三期一套房屋，2015年7月1日-3日集中辦理收房手續(xù)，但是截止到現(xiàn)在還成。

買房不易，相信大家都有同感，尤其是工薪階層，但是面對房地產(chǎn)商的“專業(yè)糊弄”和政府部門的“睜只眼閉只眼”，實在是被動、委屈，這次，我就要出個頭，看看會不會“槍打出頭鳥”，看看這個法治社會推進的如何？

事情一一闡述如下：

1、2015年買房的時候，看到“怡水花園”的三期樓宇懸掛橫幅標和世紀大道單立柱廣告牌上一直的廣告3800元一平米，誰知道成交5200元，我天真的問為什么，他們說樓頂你要不要？我說不要！

問題來了：

說你奸商不過吧？另外這工商局你怎么管的虛假廣告？

2、2015年7月1日前去收房，告訴我，先把到售樓部、財務部、物業(yè)部等簽字、交費，完畢了再驗房，交鑰匙。我問三書一表啥的有沒有，說有，你簽完字交完錢，把事情弄好了，手續(xù)給你。

問題來了：

1、“三書”一證一表（三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。 ）啥都沒有，你憑啥讓我簽字交錢收放，我問到底有沒有，怡水花園工作人員答復全都有，收房了都給你，在房子里面呢；

2、我天真的跑到其他已經(jīng)收放的業(yè)主房間，看到墻上只有一張“陜西省建筑工程施工質(zhì)量驗收技術(shù)資料同意用表（施工質(zhì)量驗收資料通用表）”，哦？好像有啊，仔細一看，沒有一個住建局的公章，靠，這不是糊弄人么；

3、跑去售樓部問，工作人員告訴我，這就是你要的竣工驗收表，我說這是假的，他們說這就是真的，我說的沒用，有本事到法院告去，我們有律師專門干這個工作，不怕你告，有時間有功夫陪你告，至于房子你愛收不收；

4、我壓著一肚子氣，第二天跑到咸陽市住建局，在工作人員的帶領(lǐng)和指導下，到達8樓吧，那個秘書科，將這個問題陳述一番，秘書科的人答復：沒有竣工驗收表是不對的，你不要收。哦？對著啊，你不對，我不收！問題來了，我不收我急啊，這會還租房住著，有房子不能住，我憑啥？

5、我又跑回開發(fā)商那，天真的說“你們這樣是不對的”，結(jié)果，開發(fā)商稱，你不是簽協(xié)議了么，只要我們房蓋好就你得收，我說啥協(xié)議，問題來了，2015年5月買房的時候，簽訂了購買協(xié)議（住建局統(tǒng)一格式），沒過幾天，售樓部打電話說需要再去補簽個字，我說干啥，工作人員說不用看，這都是住建局統(tǒng)一格式、要求，你看也白看，都是這樣的。

扯了吧，被糊弄了吧，現(xiàn)在打開一行一行看，全是開發(fā)商挖的坑，其中有：本人自愿放棄購房合同中關(guān)于法律保護業(yè)主的合法權(quán)益部分，意思就是我不對也是你自認的；小區(qū)天臺、墻體等公共部分如果做廣告啥的，決定權(quán)在開發(fā)商，不是業(yè)主委員會。等等，隨后發(fā)協(xié)議原文上來。

6、后來在小區(qū)的業(yè)主收房群聊天確認，已經(jīng)收房的業(yè)主，不光“竣工驗收備案表”沒有，什么“面積實測表”的都么有，大家有的急著住進去，有的不懂，有的覺得喊也是白喊，沒人會管咱這破事，草草收房；至于沒收房的業(yè)主，有喊叫的，有觀望的，一會說要堵門、一會要拉橫幅，不行了去住建局找局長，最后都不見音訊了。

O()︿︶)o 唉，天理何在？我啥都不干，真去打官司嗎？我真的不收房，等上帝解救我？

本人愿為自己的以上言論負責。

請所有業(yè)主和未來業(yè)主支持我，聲討奸商、還我們消費權(quán)！

路人甲

以上為交房通知書，問題如下：

1、佳龍房地產(chǎn)的通知書只是告訴業(yè)主需要帶什么，根本沒有提開發(fā)商需要交付什么；

2、第二頁第五條，預期我公司將收取相應違約金，你收什么收，你手續(xù)不全，我們收不了房啊，誰收誰違約金還不一定呢；

3、在最后一頁“回執(zhí)”聯(lián)，如果簽字，意味著收不收房、有沒有手續(xù)，物業(yè)費開始給業(yè)主計算。






以上是“怡水花園”開發(fā)商陜西佳龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司2014年6月欺騙讓人簽訂他們的山寨補充協(xié)議。

問題1：

第三頁，第三條第3.1，出賣人只須在交付商品房時按約具備了《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，且建設工程已經(jīng)驗收合格。

試問，國家法規(guī)明確規(guī)定了“三書”一證一表等相關(guān)房地產(chǎn)交易法規(guī)，你憑什么就閹割了，我的房款可沒少給你?。苛硗?，你所謂的驗收合格，標準是按你的，還是住建局的，或者按我的？{:soso_e119:}

問題2：

第四頁，第六條，開發(fā)商有權(quán)在本物業(yè)的屋頂、外墻面等位置設置宣傳材料，買受人應予以認可。

試問，誰給你權(quán)利？房子是我買的，憑什么讓你用，而且宣傳收入歸誰，業(yè)主還是開發(fā)商沒說清。

問題3：

第四頁，第十三條，13.2，開發(fā)商已經(jīng)提示買受人本協(xié)議對雙方權(quán)利義務的特別約定，包括肯能減輕或免除任何一方責任的條款，買受人理解這些約定并自愿簽署。

試問，你太他媽雞賊了，這份協(xié)議明顯就是違反住建局合同關(guān)于保護購房者權(quán)益的條款，你們佳龍地產(chǎn)大，還是王法大？

你真想減輕或免除你開發(fā)商的責任，行啊，那你給我退些房款，讓我也減輕些負擔和責任，好不好？

另外，你說你提示，狗屁，光顧著賣房子，看不不讓人好好看，硬說是住建局統(tǒng)一要求，你還有良心么？

問題4：

協(xié)議中關(guān)于違約賠償，不管是房款部分，還是收放部分，如果開發(fā)商違約，賠一點，如果業(yè)主違約，賠號幾點，試問，你是臉大還是屁股大？{:soso_e186:}

再次致：

陜西佳龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（怡水花園）

咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃局

2015年8月18日

愛管閑事

兄弟，你那個樓盤是尾盤，人家當然不重視你了，佳龍地產(chǎn)在世紀大道上還有個盤子，“大沃城”，你和沒收房的去那拉橫幅才有用！

秋香別回頭

《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少

任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

HelloM.lee

哥們兒你想維權(quán)沒錯，拍照也沒錯，但是萬萬不應該在網(wǎng)上傳播無關(guān)人員不雅照片。你這已經(jīng)嚴重侵犯了別人的肖像權(quán)！祝你好運。

豆苗醬

你已經(jīng)嚴重侵犯了別人的肖像權(quán)，祝你好運。

豆苗醬

你已經(jīng)嚴重侵犯了別人的肖像權(quán)，祝你好運。

Joe_mg3BS

我這里有咸陽其他開發(fā)商的分戶驗收表，人家帖到房子里的是原件

咸小魚_ZYmdD

發(fā)律師函吧

土豆

年輕人  第一次買房吧

政策都是偏向開發(fā)商的你現(xiàn)在才知道啊

樓給你蓋起來了沒有爛尾算不錯的了

還有你的房子面積有可能會長大哦

瘋狂老鼠2013

簽的協(xié)議確實問題重重，當時就應該仔細看的，簽完了，怪誰。

大頭娃娃123

HelloM.lee 發(fā)表于 15-8-15 14:58
哥們兒你想維權(quán)沒錯，拍照也沒錯，但是萬萬不應該在網(wǎng)上傳播無關(guān)人員不雅照片。你這已經(jīng)嚴重侵犯了別人的肖 ...

大哥，知不知道什么是肖像權(quán)啊，他又沒說里面的人如何如何，沒有造謠誹謗，更沒有以此牟利，還不雅照片呢，不就是張個嘴了，怎么叫不雅照了？呵呵
還是百度下肖像權(quán)再說人家吧，一看就知道你是開發(fā)商的，敢不敢出來承認？

大頭娃娃123

豆苗醬 發(fā)表于 15-8-15 14:59
你已經(jīng)嚴重侵犯了別人的肖像權(quán)，祝你好運。

懶得跟你普及肖像權(quán)，自己百度去吧

大頭娃娃123

樓主，要怪就怪你太相信開發(fā)商了，這年頭，什么人都能信，信了開發(fā)商，怕是要過錯年的！盼望協(xié)議盡快上傳，也給大家看看，以后多個心眼

形形色色

哥們，這事你要小心了，開發(fā)商就是覺著業(yè)主不敢也沒能力去走法律程序，才敢這么玩的，支持你走法律途徑

a明_J3vB4

霸王條款   找住建局

花千骨

哥們，自認倒霉吧，合同都在那放著呢，你還能咋辦？要怪只能怪自己當初不看合同，教訓吧

小賤

沒有竣工備案表，是不是房子塌了或者其他的傷害業(yè)主，法律得不到保護？因為人家房子沒竣工，誰讓你住的！

咸小魚_ZYmdD

補充協(xié)議不合法，到住建局去開個怡水花園無三書一表的書面證明，然后看開發(fā)商怎么說，不行就起訴。

幻想天空

看了這個帖子，我也來說說，我也在怡水花園住，小區(qū)的開放商竟然是這樣的，兄弟應該好好維權(quán)，不然開發(fā)商還以為老百姓都是瓜子呢，最好走正常渠道去維權(quán)，可以去住建局，如果住建局不給合理的解決，就申請行政復議，不行就起訴。還有上面有人說肖像權(quán)的問題，那就一個文盲，不要理他！支持你！

Jackey_Joe

兄弟，我已經(jīng)在西部網(wǎng)民生熱線投訴了，這里是咸陽住建局的回復：

我覺得我們叫上民生熱線的記者跟我們一起去跟開發(fā)商交涉，將開發(fā)商的嘴臉曝曝光。

瘋狂老鼠2013

豆苗醬 發(fā)表于 15-8-15 14:58
你已經(jīng)嚴重侵犯了別人的肖像權(quán)，祝你好運。

我國《民法通則》第一百條規(guī)定，“公民享有肖像權(quán)，未經(jīng)本人同意，不得以營利為目的使用公民的肖像?！庇纱丝梢?，構(gòu)成侵犯公民肖像權(quán)的行為，通常應具備兩個要件：一是未經(jīng)本人同意；二是以營利為目的。

功夫大熊

據(jù)說佳龍老板有政府關(guān)系撐腰，上次本來整頓風傳要把老板弄進去，結(jié)果人家不還好好的、你歇歇吧！

可欣不乖

估計住建局局長不上網(wǎng)，看不見。

駱駝刺馬兒

怡水花園真是坑人